Desde no verificar la constructora hasta no entender los costos adicionales, estos son los errores más comunes y cómo evitarlos.
Comprar vivienda desde el exterior tiene riesgos reales si no se hace con el acompañamiento correcto. Estos son los 7 errores más frecuentes que vemos y cómo evitarlos.
1. No verificar la constructora
El error más costoso. Existen constructoras sin experiencia, sin licencias o con proyectos que se quedan a medio construir. Antes de separar cualquier inmueble, verifica que la constructora tenga un historial probado de proyectos entregados.
2. No entender los costos adicionales
El precio del inmueble es solo el comienzo. Debes contemplar: escrituración (1% del valor), impuesto de registro (0.5%), gastos notariales, estudio de crédito, seguros y cuotas de administración desde el primer mes de entrega.
En promedio, los costos de cierre en Colombia representan entre el 2% y el 4% del valor del inmueble. Tenlo en cuenta en tu presupuesto desde el inicio.
3. Confiar en intermediarios no verificados
Hay personas que se hacen pasar por asesores inmobiliarios sin ninguna certificación. Solo trabaja con empresas con trayectoria verificable, testimonios reales y respaldo legal.
4. No revisar el contrato de promesa de compraventa
Este documento define todo: fechas de entrega, penalidades, especificaciones técnicas y condiciones de devolución de dinero. Léelo completo o pide a un abogado que lo revise antes de firmar.
5. Calcular la cuota sin incluir todos los gastos
La cuota del crédito no es el único gasto mensual. Suma: administración del edificio, impuesto predial, seguro de vida del crédito, seguro contra incendio. En algunos proyectos esto puede sumar 15% a 20% adicional sobre la cuota mensual.
6. No preguntar sobre el estado jurídico del inmueble
Asegúrate de que el inmueble no tenga embargos, hipotecas previas o litigios. Esto se verifica con el Certificado de Tradición y Libertad, disponible en la Superintendencia de Notariado. Nuestro equipo jurídico lo hace por ti.
7. Apresurarse por presión del vendedor
Las frases "solo quedan 2 unidades" o "el precio sube la próxima semana" son tácticas de presión. Tómate el tiempo necesario para analizar y decidir. Una buena inversión no se pierde por esperar una semana.
"Cometí el error número 3 y perdí $8 millones de separación con un asesor no verificado. Con Viventa el proceso fue completamente transparente desde el primer día." — Roberto S., Sydney.