Analizamos las ventajas de comprar en preventa frente a adquirir un inmueble de segunda mano, considerando rentabilidad y facilidad de proceso.
Cuando un colombiano en el exterior decide comprar vivienda en Colombia, una de las primeras decisiones es elegir entre un inmueble nuevo en preventa o uno de segunda mano. Cada opción tiene ventajas reales, pero para quienes viven fuera del país, la preventa suele ser la mejor estrategia.
¿Por qué la preventa es ideal para el comprador en el exterior?
- Pagas la cuota inicial (30%) en cuotas mensuales durante la construcción, sin intereses
- No necesitas el 100% del dinero desde el inicio
- El crédito hipotecario entra cuando el inmueble está listo
- Puedes elegir tu apartamento con planos, acabados y ubicación en el piso que prefieras
- La valorización durante la construcción puede ser del 10% al 25%
Una vivienda comprada en preventa en Medellín en 2020 tenía en promedio una valorización del 18% al momento de la entrega. Esta es la rentabilidad real antes de poner el inmueble en arriendo.
Las ventajas de la vivienda usada
La vivienda usada permite entrar al mercado de arriendo de forma inmediata. Si tu objetivo es generar ingresos pasivos desde el exterior, puede ser una opción atractiva si encuentras el inmueble correcto en la zona correcta.
"Compré en preventa en Bogotá desde Miami. Cuando me entregaron el apartamento, ya valía un 20% más. Lo puse en arriendo y hoy cubro la cuota del crédito con la renta." — Ana P.
Nuestra recomendación
Para colombianos en el exterior, la preventa ofrece una combinación inigualable: bajo desembolso inicial, tiempo para acumular la cuota inicial mientras se construye, y alta valorización. Es la opción que recomendamos en el 80% de los casos.